Дачи Таунхаусы, индивидуальное жилищное строительство

Error. Page cannot be displayed. Please contact your service provider for more details. (7)


 
09.04.2010 18:10
На вопросы о том, как и зачем проходить процедуру оформления в собственность земельного
18 марта 2010Тимур Сайфутдинов, Управляющий Директор департамента жилой недвижимости компании BlackwoodУвеличитьТимур Сайфутдинов, Управляющий Директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood индивидуальное жилищное строительство Вопросы собственности на земельные участки и дома являются одними из самых популярных среди собственников, и среди тех, кто только собирается приобретать участок. На вопросы о том, как и зачем проходить процедуру оформления в собственность земельного участка отвечал Тимур Сайфутдинов, Управляющий Директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.В каких ситуациях необходимо проходить процедуру оформления в собственность земельного участка и дома?Оформлять земельный участок в собственность обязательно во всех ситуациях. Это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Это касается как земли, так и строений. Без этого нельзя ни передать по наследству, ни купить-продать, ни подарить.Чем грозит, если ситуацию "оставить как есть" и не оформлять земельный участок в собственность?Бывает индивидуальное жилищное строительство такое, особенно в ситуациях старых дачных и садоводческих кооперативов: живут себе люди, но ни свидетельств (нового образца), никаких других документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, строение - ничего нет. Появляется желание продать или оформить наследство, и понимают, что не могут этого сделать. Жить можно и так, не оформляя права собственности, но распорядиться в такой ситуации имуществом будет нельзя.Какой набор документов необходимо собрать, чтобы оформление участка в собственность было возможным?Необходимо собрать следующий пакет документов:Документы по истории участка (кто, когда, для каких целей, на каком праве выделял, передавал земельный участок).Кадастровый план участка.Документы, подтверждающие право собственности участка. в том случае, если собственник умер, то надо собрать документы, подтверждающие права наследников (решение суда, бумаги от нотариуса, в зависимости то того как именно участок перешел по наследству).Какова процедура оформления земельного участка в собственность?Процедура оформления участка состоит из нескольких этапов. Первый этап: необходимо собрать всю "бумажную" историю земельного участка и пойти с ней в правление садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).Второй этап: в кадастровой палате смотрим, было ли межевание земельного участка (стоит ли участок на кадастровом учете). Если нет, то необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки межевого дела на земельный участок. После чего необходимо сдать в органы Роснедвижимости межевой план и "историю" земельного участка для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.Третий этап: Необходимо сдать в Федеральную регистрационную службу следующий пакет документов: кадастровый план; документы на собственника и "историю" земельного участка. После этого можно получать Свидетельство о собственности (или в случае аренды - зарегистрированный договор аренды земельного участка).Что делать, если после процедуры обмера реальный размер участка не совпадает с указанным в имеющихся документах?Существует несколько вариантов решения:В том случае, если обмер земельного участка не был произведен, то просто указывается, что в результате межевания земельного участка его площадь составляет не 8 соток, а, к примеру, 8,23 сотки или 7,65 сотки. И старое свидетельство о праве собственности просто заменяется на новое, в котором указывается уточненная площадь.Если обмер участка был произведен, но камеральным способом (без полевых работ), то ситуация та же, что и в предыдущем случае.Если обмер участка был произведен камеральным способом, но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то вам, к сожалению, предстоит долго и мучительно объяснять органам регистрации, откуда взялись "лишние" сотки или, наоборот, куда делись недостающие.Какие права приобретаются, после того как процедура оформления земельного участка в собственность будет завершена?После того, как процедура оформления будет завершена, вы приобретаете документально удостоверенное право собственности земельного участка или право долгосрочной аренды земельного участка. После чего вы сможете полноценно им распоряжаться: продать, заложить, индивидуальное жилищное строительство обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.Бывают ли случаи, когда невозможно оформить участок в собственность?Таких случаев немного:земли уже находятся в собственности других лиц.земли обороны (не подлежат приватизации).земли национальных парков и заповедников.земли зарезервированы под федеральный проект.По информации
Коттеджи Эллинги, индивидуальное жилищное строительство
Поиск
Последние объявления
 
Аппартаменты в жилом комплексе закрытого типа "Приселски Манастири". В комплекс в
 
 
рынок инвестиций в коммерческую недвижимость характеризовался низким уровн
 
 
Уфа) пройдет торжественное открытие первого в Республике Башкортостан склад
 
 
Эксперты уверены: при сохранении стабильной экономической ситуации уже ближе к концу 2011 года Невский восстановит д
 
 
составили: USD ЦБ РФ - 31.1954 (0.2121) EUR ЦБ РФ - 38.1863 (0.21
 

объявлений загородной недвижимости Новости недвижимости, индивидуальное жилищное строительство
© realtyfix.ru   All Rights Reserved, 2009
Design by Ann ©2009