Дачи Таунхаусы, пансионаты
 
16.09.2009 20:13
В отличие от Москвы, где субаренда развивается с 2007 г., в Петербурге ее доля
   Сегодня многие компании вынуждены искать субарендаторов не с целью заработать, а из-за сокращения своих потребностей и невозможности расторгнуть долгосрочные договоры. В отличие от Москвы, где субаренда развивается с 2007 г., в Петербурге ее доля пока незначительна. Но при условии дальнейшего снижения товарооборотов и учитывая, что более 40% коммерческих площадей на рынке арендовано логистическими операторами, количество субарендных предложений может возрасти. Законом предусмотрена возможность арендатора передать арендованную собственность в субаренду. Но воспользоваться этими правами арендатор может только в случае, если иное не предусмотрено договором аренды (в договоре может быть зафиксирован запрет на подобные действия). Согласно Гражданскому кодексу, согласие арендодателя на субаренду обязательно. Как правило, в договоре аренды предусмотрено обязательство арендатора, предполагающего сдачу площади в субаренду, информировать владельца площади. Субаренда как способ заполнения пустующих площадей и поддержания бизнеса арендатора выгодна и арендатору (он не теряет деньги из-за аренды взятых на развитие площадей), и арендодателю (его клиент имеет доход, следовательно, сможет платить арендную плату). В случае категорического отказа от сдачи площадей в субаренду арендодатель сужает для себя пул потенциальных арендаторов. Основные риски, которые лежат в поле субарендных отношений, для арендодателя кроются в необходимости проведения технических пансионаты усовершенствований для субарендатора, на которые собственник может не дать свое согласие. Так, например, субарендуемую часть нужно отделить от блоков основного арендатора с учетом систем безопасности и технического оснащения склада, обеспечить хорошую доступность к офисно-бытовым помещениям и т. д. Риск для арендатора состоит в непредсказуемости ситуации: арендодатель не может гарантировать субарендатору долгосрочность отношений при возобновлении планов по развитию своего бизнеса. Хотя краткосрочный характер договора субаренды (от 6 месяцев до 3 лет) можно считать преимуществом субаренды. В текущей ситуации субаренда выгодна тем компаниям, которым необходимо срочно переехать в уже готовый склад, с установленным стеллажным оборудованием, на покупку и установку которого в обычных случаях уходит, как правило, от 4 до 6 месяцев. Типичный портрет субарендатора - предприятия малого бизнеса сферы потребительских товаров и товаров промышленного назначения, которым необходимы небольшие склады - от 700 до 1,5 тыс. м2. Пока субаренда не составляет прямой конкуренции первичному рынку складской недвижимости. Но снижение потребностей существующих арендаторов может способствовать росту субаренды и вакантных помещений всех классов. Цифры Во сколько обойдется субаренда На 25% в среднем ставка субаренды превышает стоимость аренды, при этом срок субаренды составляет от 6 месяцев до 3 лет, а минимальная площадь составляет 1,5 тыс. м2. Видя ситуацию с заполняемостью складских комплексов, многие арендодатели пансионаты стали более охотно идти на уступки по арендной плате. Размер дисконта может составлять до 30% от заявленной ставки аренды. В целом по итогам I квартала 2009 г. уровень долларовых ставок аренды снизился незначительно. При этом рублевые выросли примерно на 10%. 29 апреля 2009
Коттеджи Эллинги, пансионаты
Поиск
Последние объявления
 
Аппартаменты в жилом комплексе закрытого типа "Приселски Манастири". В комплекс в
 
 
рынок инвестиций в коммерческую недвижимость характеризовался низким уровн
 
 
Уфа) пройдет торжественное открытие первого в Республике Башкортостан склад
 
 
Эксперты уверены: при сохранении стабильной экономической ситуации уже ближе к концу 2011 года Невский восстановит д
 
 
составили: USD ЦБ РФ - 31.1954 (0.2121) EUR ЦБ РФ - 38.1863 (0.21
 

объявлений загородной недвижимости Новости недвижимости, пансионаты
© realtyfix.ru   All Rights Reserved, 2009
Design by Ann ©2009