Дачи Таунхаусы, земельные наделы
 
15.11.2009 16:14
Действенность этих мер неоднозначна, говорят эксперты.Фонд содействия развитию
Правительство планирует реанимировать строительный сектор за счет увеличения выкупа социального жилья, снижения ипотечных ставок и участия госструктур в достройке замороженных объектов. Действенность этих мер неоднозначна, говорят эксперты.Фонд содействия развитию жилищного строительства ( РЖС ) рассматривает возможность участия в достройке незавершенного жилья. До конца года Фонд намерен осуществить продажи федеральных участков земли, на которые могут обеспечить ввод порядка 5-6 млн квадратных метров жилья эконом-класса, что составит порядка 10% всего годового ввода. Учитывая длительность строительного цикла, эта работа станет заметна только через год-полтора.По данным фонда, на март 2009 года общая площадь недостроя составляла 57,5 млн квадратных метров жилья эконом-класса. При этом 10,2 млн метров завершены более чем на 70%. Именно это жилье и планирует профинансировать Фонд РЖС.Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства был создан в конце 2008 года. Основным направлением его деятельности является включение в оборот федеральных земель, которые не используются или используются не по назначению. Предполагается, что эти участки будут передаваться фонду, который, в свою очередь, будет передавать их через аукционы под жилищное строительство.Глава фонда Александр Браверманн ранее сообщал, что федеральные участки, которые не удастся передать под застройку в 2009 году, будут предложены в залог крупным российским банкам - Сбербанку, ВТБ, Газпромбанку и Россельхозбанку, а полученные кредитные средства будут израсходованы на строительство жилья.Правительство планирует земельные наделы реанимировать строительный сектор за счет увеличения выкупа социального жилья для ветеранов и военных, предоставить налоговые «каникулы» по ипотеке и понизить ставки за счет дополнительного финансирования государственных ипотечных структур, а также поднять налоговый вычет при покупке недвижимости. Не все считают эти меры достаточными и эффективными.Государство готово потратить на заявленные приоритеты немалые средства – более 400 млрд рублей, 60 млрд пойдут на понижение ставок по жилищным кредитам до 14-15% годовых. «Достаточно ли этого для стимулирования спроса – вопрос совсем непростой и ответ скорее «нет», чем «да», - говорит ВЗГЛЯДу аналитик компании Natinal Building Realty ( NBR ) Олег Нестеров. – Слишком долго эти вопросы оставались вне «высокого внимания», и «узел» на шее ипотеки и строительства затянулся до предела. Но решить придется триединую задачу: стимулировать спрос, «уронить» цены на «квадраты» и понизить ставки по ипотеке хотя в два раза – до 8-10%».Генеральный директор Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверманн считает, что застройщики «должны снизить цены на 10-15%», и тогда население будет вкладывать свои накопления в недвижимость». По его мнению, даже сокращение ставок по ипотеке до 14-16% спрос вырастет «кратно». «Если связанные одной цепью участники рынка начнут шагать в нужном направлении, то отрасль ожидает не иначе как бум, - заявил руководитель Фонда в интервью «Российской газете». - Спрос уже давно превышает предложение, но пока он находится в категории «отложенный».По некоторым оценкам, сегодня в улучшение жилищных условий готовы начать инвестирование 470 тыс. семей для приобретения 31 млн кв. м жилья. «Но если в ближайшее время не будет выставлено адекватное предложение, можно предположить резкий скачок цен», считает Александр Браверманн.Однако, ситуация с предложением далека от оптимистичной. Сданных метров жилья много, но это – то, что строилось в прошлом году, а в нынешнем объемы упали на 20%, свидетельствует Росстат. К концу 2009 года строительные компании достроят начатое, и в следующем году объемов не будет вообще, утверждают аналитики рынка, опрошенные газетой ВЗГЛЯД. Главная проблема в том, что во времена всеобщего «кредитного голодания» банки перестали кредитовать и строительство, и достройку объектов.Спад в строительстве опасен не только тем, что снова на неопределенное время будет отложен одиозный для нашей страны «квартирный вопрос», но и тем, что он неизбежно приведет к спаду всей экономики. По расчетам Центра макроэкономического анализа и прогнозирования ( ЦМАКП ), падение темпов строительства на 1% замедляет промышленный рост на 0,19%. Двукратный спад приведет к 10%-ному падению.Вторая проблема заключается в неизбежном «зеркальном» эффекте грядущего жилищного дефицита – это рост цен. «Спрос вырастет, предложение упадет, а в итоге будет новая «гонка цен», - говорит аналитик компании «Углов и партнеры» Сергей Якушкин. – Те, кто раньше зарабатывал на девальвации, сейчас перенесут свои финансы в недвижимость, которая в отличие от ценных бумаг всегда можно «пощупать руками».По мнению главы Минрегионразвития Виктора Басаргина, «необходимо восстановить в кратчайшие сроки механизм кредитования отрасли банками, которые получили государственную поддержку своей ликвидности». Далее он называл ряд других мер, которые, по его мнению, могли бы содействовать реализации различных строительных программ, прежде всего направленных на ввод жилья. В частности, Минрегионом разработаны предложения по преодолению кризисных явлений в сфере производства строительных материалов, позволяющие снизить стоимость жилья за счет использования высокоэффективных стройматериалов на 30-40%.Эксперты рынка утверждают, что снижение себестоимости строительства не означает снижение цен, по которым это жилье продается конечному потребителю. По крайней мере это касается Москвы, где по оценкам Ассоциации строителей России (АСР) жилье подешевело с начала года всего на 1,8% и заметно превышает 100 тыс. рублей за квадратный метр.«Проблема проблем – это «закрытость» и непрозрачность самого рынка строительства и девелопмента, на котором важнейшую роль играет административный ресурс и «коррупционная составляющая», которая почти на 40-50% удорожает каждый построенный метр, - сказал газете ВЗГЛЯД директор столичной строительной компании Денис Сергачев. – Власти городов практически самоустранились от всего, взвалив все свои обязанности на застройщиков – подключение к сетям, проводку коммуникаций, строительство объектов социальной инфраструктуры, дорог и прочего. Фактически, за очень большие деньги строители получают только «голый» участок, массу проверок и вымогательства за «все про все».Правительственная комиссия под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова приняла решение разработать единую методологию приобретения жилья у застройщиков для социальных нужд. Министерства и регионы не будут закупать жилую недвижимость дороже 30 тыс. рублей за квадратный метр.Ранее властям Москвы и Петербурга было предоставлено право самостоятельно устанавливать цену выкупа жилья у застройщиков для реализации соцпрограмм. В Москве первоначально цена выкупа квадратного метра составила 80 тысяч рублей. В ноябре город снизил цену на 20-25%. В декабре прошли аукционы, на которых у застройщиков было выкуплено жилье по 65 тыс. рублей за метр. Аналогично ситуация развивалась и в Петербурге: стартовые цены выкупа сократили на 30 % - до 47,3 тыс. рублей. Почти все застройщики проигнорировали торги.В начале апреля первый заместитель мэра Москвы Юрия Росляк заявил, что власти города откажутся от аукционов. Со своей стороны Минрегион наоборот повысил на 10% стартовые цены, по которым во втором квартале 2009 года власти должны были выкупать у застройщиков готовые квартиры. В Москве и Петербурге нормативная цена жилья должна была составить 83,7 тыс. рублей за «квадрат» и 52,5 тыс. рублей соответственно.«Фактически речь идет о глобальном пересмотре всей политики ценообразования в строительной отрасли, - говорит ВЗГЛЯДу аналитик «Агентства информационных технологий» Андрей Шаронов. - Другое дело, насколько правильно устанавливать «сверху» эти нормативы, если в стране существуют на рыночные механизмы».«Глобальный пересмотр государственной политики в отношении стройиндустрии должен быть направлен на решение проблемы доступности жилья, решить которую пока не удавалось ни одному поколению российских политиков, – говорит руководитель консалтинговой компании БИПИМ Виктор Щербаков. – Необходимо определить механизмы и сделать их максимально прозрачными для всех компаний, а не только для тех, которые признали системообразующими».Судя по всему, кризис вскрыл все несовершенство взаимоотношений региональных властей и строителей. Ни для кого не секрет, что во многих регионах и особенно в крупных городах местные власти прямо или косвенно контролируют строительный бизнес и не заинтересованы в снижении цен, говорят эксперты рынка.И самый главный вопрос – зависимость стоимости квадратных метров от реальных доходов граждан. Разрыв не позволяет даже говорить об этом. Остается надежда на дешевые кредиты. «До тех пор, пока цены на недвижимость вновь не начнут расти или хотя бы не стабилизируются, банки не начнут снижать ставку кредитования земельные наделы и размер первоначального взноса, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. - Для накопления которого сейчас среднестатистической семье необходимо порядка 5 лет, тогда как до кризиса для этого требовалось всего 2 года».
Коттеджи Эллинги, земельные наделы
Поиск
Последние объявления
 
Аппартаменты в жилом комплексе закрытого типа "Приселски Манастири". В комплекс в
 
 
рынок инвестиций в коммерческую недвижимость характеризовался низким уровн
 
 
Уфа) пройдет торжественное открытие первого в Республике Башкортостан склад
 
 
Эксперты уверены: при сохранении стабильной экономической ситуации уже ближе к концу 2011 года Невский восстановит д
 
 
составили: USD ЦБ РФ - 31.1954 (0.2121) EUR ЦБ РФ - 38.1863 (0.21
 

объявлений загородной недвижимости Новости недвижимости, земельные наделы
© realtyfix.ru   All Rights Reserved, 2009
Design by Ann ©2009